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從2020年底開始，在「健全房地產市場方案」下，政府各部會陸續推出打炒房政策，其中央行迄今已祭出4波選擇性信用管制措施，包括餘屋貸款成數再調降，避免建商大量囤房。前公股銀行高層就提到，有些建商蓋了新屋後，但賣了一定戶數就囤房，再來向銀行貸餘屋貸款買地、再囤房，確實不可取。

 

國內新建餘屋約7萬宅，前公股銀行高層透露，有些建商蓋了100戶新屋，但賣了60戶，剩下40戶就囤房，然後再來向銀行貸餘屋貸款買地、蓋房再囤房，這就是炒地皮。餘屋貸款必須要管制，餘屋其實是固定資產，但有些建商把固定資產變流動資產，就可立刻提錢、借錢，就可以炒地皮。

 

 

有些建商蓋了新屋但囤房，然後再向銀行貸餘屋貸款買地、蓋房再囤房；央行持續出手限縮土建融，餘屋貸款最高成數降為4成，要加速建商出售餘屋，增加住宅供給。圖／好房網News記者林和謙攝

 

 

看到國內新建餘屋頗嚴重的現象，央行持續出手限縮土建融，去（2021）年12月底最新一波選擇性信用管制，針對餘屋貸款部分，最高成數降為4成，央行強調，要加速建商出售餘屋，增加住宅供給，避免資金流於囤房，希望銀行資金不要過度流向房地產，才可均衡各產業、帶動實質產業發展及投資，也可抑制房價。 

 

高力國際董事總經理劉學龍表示，因為房地產熱度高，有一些建商對於建好的新屋，並不會全部拿出來銷售，他們看好未來房價還會續漲，因此囤房等待更高價的時機再拿出來賣，也造成國內新建餘屋過多的現象。

 

學者認為，建商申貸餘屋貸款都是合理，但刻意積了太多餘屋而不拿出來賣，就不好了，在央行打炒房下，「有些建商抱怨會有資金周轉的壓力，但其實業者把餘屋稍微降價拿出來賣，就可以有金流了，而且還是有賺，若一直用餘屋來貸款、買地蓋房又積下餘屋，對整體市場並不是好事」。